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??價格方面,上半年受樓市低迷影響,二手樓價微幅回落;下半年則持續走穩。四季度,佛山二手樓價較一季度小幅回調1.3%。2014年二手買傢仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐,占比超過八成,價格則基本走穩。

??由季度看,前三季度,佛山首置二手買傢的占比維持在85%左右,換房改善需求基本在10%上下。第四季度,佛山改善換房需求的占比約為一成五,較上半年的一成左右有所增加。

??有所增林口建地貸款

??同比增兩成

??占總客群的15%

??首置需求支撐大市

??亮點

??總的來說,2014年佛山二手樓價穩中微降。同時,二手樓價表現出一定區域特征,其中禪桂片區小幅回調,黃岐—鹽步持穩。

??廣州客增多

??占比上升

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08345964188191107108159.shtml

??盤點

??來源:廣州日報 記者曾艷珠

??去年交易量

??佛山二手房市場並不像一線城市那樣活躍,但去年二手房市場表現活躍備受關註。據佛山市住房和城鄉建設管理局數據,2014年佛山成交二手住宅3.14萬宗,394.3萬㎡,較2013年增加兩成。來自合富的統計數據顯示,2014年佛山二手樓價總體穩中微降;其中禪桂片區小幅回調,黃岐—鹽步持穩。

內容來自sina新聞房貸2順位銀行怎麼貸款比較會過件

??據調查顯示,看樓的買傢大部分為看樓超過三個月的剛需舊客,且對價格大多較為敏感,由於擔心政策利好下,價格上漲,觀望轉淡,入市步伐明顯加快。

??據市住房和城鄉建設管理局數據,2014年成交二手住宅3.14萬宗,394.3萬㎡,較2013年增加兩成。總的來說,2014年二手樓市呈前低後高的翹尾特征。2014年上半年,整體二手樓市交投較清淡;下半年,各種新政利好,二手樓市明顯回升。

??2014年全年看,佛山二手買傢仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐。據合富標準指數數據顯示,2014年佛山首次置業的二手買傢占比為82.5%。

??去年二手房市場,廣州客明顯增多,尤其是三、四季度各種新政利好,刺激廣州人進入佛山購房。

??由客戶的來源看,去年佛山二手需求約有七成為外地戶籍買傢,這部分買傢大多在廣州、佛山工作和生活;約有一成五為佛山本地買傢;一成五為廣州客。即二手客戶的比例大致為“外地:本地:廣州=7:1.5:1.5”。

??中高端二手物業

??由區域看,順德區的二手交投增幅較大,超過五成,主要受“佛山解限”影響,外地戶籍購房需求快速釋放。其次是南海區,增幅超過一成,受總體政策利好影響,黃岐、鹽步以及桂城等靠近廣州的“窪地”板-塊,承接廣州外溢的需求增加。

??據合富標準指數數據,2014年佛山成交7000元/㎡以下二手住宅的占比由2013年45%以上,減少至40%;7000~10000元/㎡的占比由2013年的30%增加至接近40%;10000元/㎡以上的占比則保持穩定。

??總價方面,50萬元以下二手住宅的占比由2013年的35.8%下降至32.6%;50~70萬元的占比由2013年的17%增加至23.5%。

??總的來說,2014年單價7000~10000元/㎡,總價50~70萬元的中高端二手住宅成交有所增多,是一個突出的特點。這類產品主要是靠近廣州的黃岐—鹽步和桂城板塊。

??一次性付款比例

佛山去年二手房成交同比增兩成

??受廣州客增多影響,黃岐鹽步板塊一次性付款買傢有所增多,一次性付款的套均總價略有上升。

??據合富標準指數數據顯示,2014年佛山全市二手買傢一次性付款的占比為37%,較2013年的31%有所上升。其中黃岐鹽步板塊的一次性付款比例接近40%,較2013年的不足30%明顯增加。

??需要特別提出的是,去年二手房市場廣州客有所增多,約占總客戶群的15%。記者連日來調查發現,由於二手房一般處於成熟區位,且有停車費、管理費、生活費低廉等優勢,一些買傢已開始放棄一手房轉攻二手房。預計2015年,佛山二手樓市將會繼續保持良好的運行態勢,價格平穩。

??



??二手樓價整體微降

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